Объединенные Арабские Эмираты остаются одним из популярнейших государств в глазах иностранных граждан, планирующих инвестиции или переезд на постоянное место жительства. Арабский рынок недвижимости не боится кризисов. Развитая экономика страны перестала зависеть от колебаний курса нефти. Не меньшую прибыль приносит туристическая отрасль и сфера научно-технических разработок. Комфортные условия проживания привлекают экспатов со всех стран мира, при этом уровень продаж наглядно демонстрирует тот факт, что в 2021 году лидирующие позиции спроса занимают виллы в Дубае. Уже в первом квартале показатели продаж достигли 137% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Было продано 1400 вилл суммарной стоимостью 843 млн долларов. По данным Zoom Property Insights во втором квартале сумма продаж увеличилась до 1,4 млрд долларов. В третьем квартале сохранилась аналогичная тенденция.
Содержание статьи
- Динамика цен на виллы и таунхаусы в Дубае после кризиса
- Перспективы на 2022 год
- Повлияет ли заморозка ставок аренды на цены на виллы в Дубае
- Виллы в Дубае
- Таунхаусы Дубая, цены
- Сколько стоит вилла в Дубае
- В каком районе можно купить виллу
- Выгодность инвестиций в недвижимость Дубая
- Помощь специалистов в выборе объекта недвижимости
Динамика цен на виллы и таунхаусы в Дубае после кризиса
2021 год ясно показал тенденцию к активизации рынка арабской недвижимости. Изменения в ценах на дома в Объединенных Арабских Эмиратах стали заметны уже в первом квартале года. И если в прошлые периоды лидирующие позиции на рынке занимали квартиры-студии и апартаменты, считавшиеся наиболее востребованными в качестве инвестиций, то теперь больше покупателей обращает внимание на виллы и отдельно стоящие дома. Аналитики объясняют это влиянием пандемии, которая заставила пересмотреть сложившиеся стереотипы о качестве жизни. Преимущества владения отдельно стоящим домом очевидны:
- сокращение контактов с посторонними людьми;
- возможность иметь достаточное количество комнат не только для отдыха, но и для работы;
- наличие придомовой территории для отдыха.
За истекший год спрос на дома способствовал росту цен. Показатель отличается в зависимости от конкретного комьюнити. Так, бюджетные по стоимости виллы доступны в Дамас Хиллз 2, где рост цен составил 6,98%. В наиболее популярном сообществе Арабиан Ранчес эта цифра достигла 2,79%. Здесь доминируют объекты премиум-класса. И хотя Международный валютный фонд прогнозировал сокращение роста экономики страны почти на 3,5%, это не помешало повышению инвестиционной привлекательности местной недвижимости. Власти уже смогли успешно преодолеть кризис 2008–2011 годов, стабилизируя бюджет не только за счет нефтяных вливаний. Сегодня в стране созданы привлекательные условия для экспатов, что способствует притоку капитала со всех стран мира.
Перспективы на 2022 год
Аналитики прогнозируют существенное влияние на недвижимость в Дубае в 2022 году двух обстоятельств:
- выставка «Экспо-2020», которая продлится шесть месяцев. Она привлечет в страну не только туристов, но и инвесторов. По прогнозам, мероприятие должно стимулировать экономику на следующие два года. Ян Голдин, профессор глобализации и развития Оксфордского университета, говорит о том, что «недвижимость Дубая обладает огромным потенциалом для инвестиций». Повышенные ставки делаются на сектор аренды. Во многом этому способствует грядущая заморозка ставок, о которой поговорим ниже.
- ситуация с пандемией. Дэвид Оуэн, экономист IHS Markit, отмечает, что «первоначальный рост продаж повысил активность, это подтверждает восстановление экономики после пандемии». Несмотря на то, что власти ОАЭ успешно справляются с распространением эпидемии в регионе, гарантировать дальнейшее развитие событий не по силам ни одну специалисту. Поэтому, если ситуация ухудшится, высока вероятность того, что это повлечет снижение спроса на недвижимость. Однако возможность роста цены в ОАЭ в 2022 на виллы так же высока.
Повлияет ли заморозка ставок аренды на цены на виллы в Дубае
Данная мера, проанонсированная Департаментом земельных ресурсов Дубая, пока не одобрена и находится в стадии инициативы. Ее задача ‒ остановить необоснованный рост оплаты аренды. Пока неясно, затронет ли ограничение все объекты недвижимости или же коснется лишь отдельных сегментов рынка, но арендодатели уже начали перезаключать долгосрочные контракты с арендаторами, стремясь предотвратить потерю возможной выгоды. Стоимость аренды домов из годового расчета достаточно высока, поэтому ее дальнейшее увеличение может повлечь рост продаж. Особенно если учесть, что цена на виллы сейчас в сравнении с крупными городами Европы и США более выгодная.
Виллы в Дубае
Особенностью застройки региона является возведение домов внутри закрытых сообществ. Стоимость домов в Дубае в рублях зависит не только от комфортности конкретного объекта, но и благоустроенности прилегающей территории. Чем большими благами могут пользоваться жители комьюнити, тем выше цена. Обычно благоустройство территории включает в себя:
- несколько зон для прогулок и отдыха с ландшафтным озеленением;
- бассейны, фитнес-центры и площадки для занятий спортом;
- детские игровые площадки;
- магазины и рестораны.
Подобный подход позволяет добиться уединенности без потери комфорта. Не менее важным остается место расположения объекта. Большая часть комьюнити с виллами находятся в непосредственной близости к крупным магистралям региона, соединяющим между собой все сообщества. Благодаря этому в любую точку мегаполиса можно добраться в короткий период времени.
Наиболее востребованными остаются варианты с тремя или четырьмя спальнями, площадь которых может варьироваться в пределах 150–400 квадратных метров. Площадь элитных домов достигает 1500–2000 квадратных метров. Есть варианты, в которых предусмотрены комнаты не только для проживающих и их гостей, но и для прислуги. Акцент делается как на архитектурном решении и дизайне, так и на практичности планировки. Рациональное использование свободных площадей позволяет сделать комфортным любое жилье.
Таунхаусы Дубая, цены
Они обладают не только высокой окупаемостью, но и ликвидностью. Отличительной особенностью остается разделение домов на нескольких хозяев или же объединение их в единый ряд, когда у каждого дома есть собственный небольшой земельный участок и парковочное место. Обычно количество спален варьируется от двух до четырех. Инфраструктура района зависит от конкретного места расположения и может включать в себя как беговые дорожки, детские площадки и бассейн, так и поле для гольфа. Спектр предложений достаточно широк, можно найти вариант в непосредственной близости к побережью или в центральных частях мегаполиса. Большинство подобных сообществ также имеют закрытый характер и находятся под круглосуточной охраной. Средняя стоимость таунхаусов начинается от 320 000 евро. Максимальный предел может быть в разы больше. На продажу выставлены также дома стоимостью от 3 000 000 до 3 500 000 евро. Площадь такого жилья достигает 1000 квадратных метров.
По данным Property Monitor оживление на рынке Дубая в преддверии «Экспо-2020» было обусловлено высокими показателями продаж в сегменте таунхаусов и вилл. В последнем квартале уходящего года и начале 2022 рынок Дубая может получить еще большее развитие.
Сколько стоит вилла в Дубае
Ценовая политика исчисляется либо полной стоимостью объекта, либо одного квадратного метра площади. Последний показатель чаще всего используется для аналитики рынка и сравнения ситуации в разных субсообществах мегаполиса. В 2021 году средняя стоимость квадратного метра составляет около 2322 евро, однако есть и более высокие показатели. Больше всего ценник вырос в субсообществах Арабиан Ранчез и составил 10,3%, Джумейра Айлендс ‒ 9,1%. Пока еще можно найти выгодные предложения и купить дом в Дубае, цены 2022 будут более достоверными уже по наступлению данного периода.
Назвать конкретные цифры затруднительно, поскольку стоимость каждого объекта складывается из:
- количества комнат;
- общей площади;
- места расположения;
- степени комфортности.
Ценник может варьироваться от 250 000 – 300 000 евро. В элитном сегменте он достигает 25 000 000 евро. Пересчитывать стоимость вилл в Дубае в рублях сегодня не слишком целесообразно, так как курс регулярно меняется.
В каком районе можно купить виллу
Если вы ищете элитное жилье в популярном районе, стоит обратить внимание на дома в:
- Арабиан Ранчез;
- Мохаммед Бин Рашид Сити;
- Джумейра Гольф Эстейт;
Данные комьюнити традиционно ассоциируются с роскошью. Не менее востребованы виллы на побережье. Элитные объекты расположены в Пальме Джумейра.
Выгодность инвестиций в недвижимость Дубая
Рынок жилого фонда в ОАЭ стабилен и доступен. И хотя стоимость вилл в Дубае на порядок выше, чем апартаментов, состоящих из нескольких комнат, инвестиции в них выгодны. Введенные государством фрихолд-зоны позволяют иностранным гражданам владеть собственностью и распоряжаться ею по своему усмотрению практически во всех популярных субсообществах мегаполиса. Их перечень постепенно расширяется. Для стабилизации экономики власти запустили долгосрочные программы, ориентированные на облегчение проживания экспатов в стране. Среди них пенсионная виза, виза студентам и лицам, вносящим весомым вклад в развитие ОАЭ. Это делает собственность на территории страны популярной как для проживания, так и для инвестиций. Есть и другие причины:
- выгодная система налогообложения, отсутствие обязательств перед государством по владению и распоряжению собственностью;
- правовая прозрачность сделок, контролируемых государством, отсутствие финансовых рисков;
- привлекательная стоимость таунхаусов в Дубае;
- высокий индекс рентабельности, который может достигать 4–5% годовых.
Инвестор обладает дополнительными преимуществами: возможностью получения визы на жительство для себя и членов семьи с последующим продлением на аналогичный срок.
Помощь специалистов в выборе объекта недвижимости
На страницах сайта собрана актуальная информация о продаже жилья в ОАЭ. Можно найти виллы и таунхаусы в Дубае во всех популярных сообществах города, ознакомиться с основными тенденциями рынка жилого фонда, проанализировать стоимость недвижимости в Дубае. Не откладывайте выбор на долгий срок, чтобы не платить больше: высока вероятность того, что цены на дома в 2022 будут только расти.
