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Vue d'ensemble des prix des villas et des maisons à Dubaï

Vue d'ensemble des prix des villas et des maisons à Dubaï

Les Émirats Arabes Unis restent l'un des pays les plus populaires auprès des citoyens étrangers qui investissent dans l'immobilier ou s'installent ici dans un lieu de résidence permanent. Le marché immobilier arabe n'a pas peur des crises. L'économie développée a longtemps été indépendante des fluctuations du taux de change du pétrole. L'industrie du tourisme et la sphère des développements scientifiques et techniques sont rentables dans le pays. Des conditions de vie confortables attirent les expatriés du monde entier. Selon le niveau élevé des ventes, en 2021, les villas à Dubaï sont les leaders de la demande.

Déjà au premier trimestre, les chiffres de ventes ont atteint 137% par rapport à la même période l'an dernier. 1400 villas ont été vendues pour une valeur totale de 843 millions de dollars. Selon Zoom Property Insights au deuxième trimestre, le montant des ventes a augmenté à 1,4 milliard de dollars. Une tendance similaire s'est maintenue au troisième trimestre.

Le contenu de l'article:

Dynamique des prix des villas et maisons de ville à Dubaï après la crise

2021 a démontré que le marché a commencé à devenir plus actif. Les changements des prix des logements aux Émirats Arabes Unis sont devenus perceptibles au premier trimestre de cette année. Et si dans le passé les positions de leader sur le marché étaient occupées par des studios et des appartements considérés comme les plus populaires en tant qu'investissements, de nombreux acheteurs prêtent désormais attention aux villas et aux maisons individuelles. Les analystes attribuent cela aux conséquences de la pandémie, qui nous ont obligés à reconsidérer les stéréotypes existants sur la qualité de vie. Les avantages de posséder une maison individuelle sont:

  • réduire les contacts avec des étrangers;
  • avoir beaucoup de pièces non seulement pour les loisirs mais aussi pour le travail;
  • avoir un territoire de maison pour se reposer.

Au cours de l'année écoulée, la demande de maisons a contribué à la hausse des prix. L'indicateur diffère en fonction de la communauté spécifique. Ainsi, le budget pour le coût de la villa est disponible à Damas Hills 2, où la hausse des prix était de 6,98%. Dans la communauté la plus populaire, Arabian Ranches a atteint 2,79%. Les installations haut de gamme dominent ici. Et bien que le fonds monétaire international a prédit une réduction de la croissance de l'économie du pays de près de 3, 5%, cela n'a pas empêché l'augmentation de l'attractivité des investissements de l'immobilier local. Les autorités ont déjà réussi à surmonter la crise de 2008-2011 en stabilisant le budget non seulement par des injections de pétrole. Aujourd'hui, le pays a créé des conditions attrayantes pour les expatriés, ce qui contribue à l'afflux de capitaux de tous les pays du monde.

Perspectives pour 2022

Les analystes identifient deux points dans les prévisions qui peuvent avoir un impact significatif sur l'immobilier à Dubaï en 2022:

  • L'exposition "EXPO-2020" qui durera six mois. Cela devrait attirer non seulement les touristes mais aussi les investisseurs dans le pays. Selon les prévisions, l'événement devrait stimuler l'économie pour les deux prochaines années. Ian Goldin, professeur de mondialisation et de développement à l'Université d'Oxford, a déclaré que «l'immobilier de Dubaï a un énorme potentiel d'investissement».Des tarifs majorés sont fixés pour le secteur de la location. Cela est dû au gel des taux à venir.
  • La situation avec la pandémie. David Owen, économiste chez IHS Markit, note que «la croissance initiale des ventes a stimulé l'activité, ce qui confirme la reprise économique après la pandémie». Même si les autorités des EAU font face avec succès à la propagation de l'épidémie dans la région, aucun spécialiste ne peut garantir comment les événements se développeront à l'avenir. Par conséquent, si la situation s'aggrave, cela peut entraîner une diminution de la demande immobilière. Cependant, très probablement, les prix des villas aux EAU en 2022 continueront de croître.

Le gel des tarifs de location affectera-t-il les prix des villas à Dubaï

Cette mesure, approuvée par le département des ressources foncières de Dubaï, n’ a pas encore été approuvée et est en cours d’adoption. Sa tâche devrait être de bloquer une augmentation injustifiée des frais. Il n'est pas clair si la restriction affectera toutes les propriétés ou seulement les segments du marché. Néanmoins, les propriétaires ont déjà commencé à examiner les contrats à long terme avec les locataires et essaient de ne pas perdre d'éventuels avantages. Étant donné que le prix de la location de maisons par an est élevé, son augmentation peut entraîner une augmentation des ventes. Surtout les prix des villas sont maintenant plus favorables par rapport aux grandes villes d'Europe et des États-Unis.

Villa photo

Villas à Dubaï

La particularité de la construction de la région est la construction de maisons dans des communautés fermées. Le prix des maisons à Dubaï en dollars fournit non seulement des biens immobiliers confortables, mais également des espaces paysagers. Plus les résidents de la communauté peuvent bénéficier d'avantages, plus le prix est élevé. Habituellement, les territoires bien entretenus comprennent:

  • plusieurs zones de marche et de loisirs avec jardinage paysager;
  • piscines, centres de fitness et terrains de sport;
  • aires de jeux pour enfants;
  • boutiques et restaurants.

Cette approche vous permet de garder votre intimité sans perdre votre confort. Les acheteurs accordent une attention particulière à l'emplacement de l'immobilier. Il y a des communautés de villas près des principales autoroutes régionales reliant toutes les communautés. Grâce à cela, vous pouvez vous rendre rapidement à n'importe quel endroit de la métropole.

Les options les plus populaires sont celles avec trois ou quatre chambres, dont la superficie peut aller de 150 à 400 mètres carrés. Les maisons d'élite peuvent avoir 1500-2000 mètres carrés. Il existe plusieurs options de chambres non seulement pour les habitants de la maison et leurs invités mais aussi pour les domestiques. L'accent est mis non seulement sur la solution architecturale et le design, mais aussi sur la disposition pratique. L'utilisation raisonnable de l'espace disponible vous permet de rendre n'importe quel logement confortable.

Prix des maisons de ville de Dubaï

Les maisons de ville ont non seulement un rendement élevé, mais aussi des liquidités. Une caractéristique distinctive est de diviser les maisons en plusieurs propriétaires ou de les combiner en une seule rangée lorsque chaque maison dispose d'un petit terrain et d'une place de parking. Habituellement, le nombre de chambres peut varier de deux à quatre. L'infrastructure interne de la zone dépend de l'emplacement et peut inclure à la fois des pistes de course, des terrains de jeux, une piscine et un terrain de golf. La gamme d'offres est diversifiée ici. Vous pouvez trouver une option près de la côte ou dans les zones centrales de la métropole. La plupart de ces communautés sont également fermées et sont sous sécurité 24 heures sur 24. Le prix moyen des maisons de ville commence à partir de 320 000 euros. La limite maximale peut être plusieurs fois plus élevée. Parmi les annonces, vous pouvez voir des ventes de maisons pour 3 000 000 à 3 500 000 euros. Leur superficie atteint 1000 mètres carrés.

Selon Property Monitor, la reprise du marché de Dubaï à la veille de "Expo-2020" était due à la forte performance des ventes dans le segment des maisons de ville et des villas. Au cours du dernier trimestre de l'année écoulée et au début de 2022, le marché de Dubaï pourrait être encore plus développé.

Combien coûte une villa à Dubaï

La politique de prix est calculée soit par le coût total du logement, soit par un mètre carré de surface. Ce dernier indicateur est le plus souvent utilisé pour analyser le marché et comparer la situation dans différentes sous-communautés de la métropole. En 2021, le prix moyen au mètre carré sera d'environ 2 720 $, mais il existe également des indicateurs plus élevés. Le prix le plus élevé a augmenté dans les sous-communautés des ranchs arabes de Dubaï, où la croissance a été de 10,3%, dans les îles Jumeirah - 9,1%. Il est possible de trouver des offres favorables et d'acheter une maison à Dubaï, les prix 2022 seront plus fiables après cette période.

Il est difficile de nommer des chiffres, car chaque unité de logement a son prix, composé de:

  • le nombre de chambres;
  • superficie totale;
  • emplacement;
  • niveau de confort.

Le prix peut varier de 250 000 à 300 000 euros. Dans le segment élite, il peut atteindre 25 000 000 d'euros. Il n'est pas très conseillé de convertir le coût des villas à Dubaï en dollars aujourd'hui car le taux de change varierégulièrement.

Dans quelle zone pouvez-vous acheter une villa

Il existe des propriétés prestigieuses dans diverses communautés. Si vous cherchez un logement de luxe dans un quartier populaire, vous devez faire attention aux maisons dans:

  • Ranchs Arabes;
  • Ville de Mohammed Bin Rashid;
  • Jumeirah Golf Estates.

Ces communautés sont associées au luxe traditionnel. Les villas sur la côte sont populaires auprès des acheteurs. Vous pouvez trouver des unités de logement d'élite sur le Palm Jumeirah.

Villa photo

Retour sur investissement dans l'immobilier à Dubaï

Le marché du logement aux EAU est stable et abordable. Bien que le prix des villas à Dubaï soit beaucoup plus élevé que celui des appartements avec plusieurs chambres, investir dans celles-ci est rentable. Les zones de pleine propriété introduites par l'État permettent aux citoyens étrangers de posséder des biens et de les utiliser par testament dans presque tous les quartiers populaires de la métropole. La liste s'allonge progressivement. Pour stabiliser l'économie, les autorités ont lancé des programmes à long terme pour faciliter la vie des expatriés dans le pays. Parmi eux, un visa de pension, un visa pour les étudiants et les particuliers qui contribuent de manière significative au développement des EAU. Cela rend l'immobilier dans le pays populaire à la fois pour la vie et l'investissement. Voici plusieurs raisons à cela:

  • un régime fiscal favorable;
  • aucune obligation de propriété envers l'État;
  • transparence juridique des transactions contrôlées par l'État sans risques financiers;
  • le prix attractif des maisons de ville à Dubaï;
  • retour sur investissement élevé avec 4-5% par an.

L'investisseur a des avantages supplémentaires: il peut obtenir un visa de résident pour lui-même et les membres de sa famille avec une prolongation pour une période similaire.

Les spécialistes d'Ax Capital vous aideront à choisir l'immobilier à Dubaï

Le site Web d'Ax Capital contient des informations à jour sur les ventes de logements aux EAU. Dans le catalogue, vous pouvez trouver des villas et des maisons de ville à Dubaï dans toutes les communautés populaires de l'émirat, apprendre les principales tendances du marché du logement arabe et analyser le prix des appartements à Dubaï. Ne retardez pas longtemps le choix de ne pas payer plus. Les prix des logements pourraient augmenter en 2022.

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