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Tendances du marché immobilier des EAU en 2022

Tendances du marché immobilier des EAU en 2022

L'immobilier arabe est à juste titre considéré comme un indicateur du statut élevé du propriétaire. Pendant de nombreuses années consécutives, les prix des logements ici ont augmenté régulièrement, les acheteurs ont investi dans des appartements et des maisons, ont reçu des bénéfices élevés après un an et ont continué à investir dans l'avenir. Et les choses auraient continué de la même manière si ce n'était pour 2020, qui a tout changé.

Le coronavirus et la pandémie associée ont apporté des ajustements à l'économie mondiale et au marché du logement dans tous les pays. Toutefois, les prix de l’immobilier aux Émirats Arabes Unis ont également évolué. Maintenant que le monde a quitté le choc, quand affaibli l'impact du coronavirus sur la vie habituelle de tous, les investisseurs sont enthousiasmés par les questions: à quoi s'attendre et comment les prix dans les Émirats Arabes Unis en 2022 pour les appartements? Nous allons essayer de fournir les données les plus précises afin que vous ayez une compréhension de la situation d'aujourd'hui et des perspectives d'avenir proche.

Le contenu de l'article:

Tendances et perspectives du marché immobilier aux EAU

La demande pour les villas et les maisons de ville va augmenter. Cette tendance est liée, comme nous l'avons mentionné plus haut, au désir des citoyens de s'isoler pour préserver leur santé et à la nécessité d'élargir la superficie des logements. Selon un rapport de septembre de ValuStart, les ventes dans le secteur des villas ont augmenté de 20%. En septembre, 22 transactions d'une valeur de plus de 30 millions de dirhams ont été enregistrées.

En ce qui concerne le secteur des appartements préfabriqués, la demande pour eux est également observée, mais à plus petite échelle.

Haider Ali Khan, PDG de Bayut & Dubizzle, souligne: «Depuis le début de 2021, nous avons reçu un nombre croissant de signaux indiquant que le marché immobilier de Dubaï se stabilise, en particulier dans le secteur de l'achat et de la vente. La plupart des agences de vente de logements confirment cette tendance, montrant des indicateurs de croissance des bénéfices pour la première moitié de l'année». Ce moment est toujours lié aux conditions de la pandémie, où il n'était pas possible d'effectuer des réparations ou d'acheter du mobilier. Au cours de l'année pandémique, la tendance à «vivre aujourd'hui» s'est intensifiée: l'avenir était menacé et, par conséquent, le désir d'obtenir un appartement prêt à l'emploi a prévalu.

Dubai photo

Les perspectives du marché immobilier aux EAU en 2022-2023

Selon Bloomberg les perspectives de développement du marché de la propriété dans les Emirats pour les 2 prochaines années maintiendra la tendance à la croissance. Reuters Note que d'ici la fin de cette année, la hausse des prix des maisons sera encore 3%. L'année suivante, le taux est de 2,5%.

La situation a commencé à changer radicalement pendant la pandémie. De 2014 à 2020, la baisse des prix après une hausse record a représenté près d'un tiers de la barre supérieure, et l'année coronavirus n'a fait que renforcer la baisse de la demande. En 2021, les prix de l'immobilier à Dubaï ont augmenté en moyenne de 6% à 20% selon Bayut & Dubizzle.

Les chercheurs du JLL notent également des points positifs:

  • La demande de biens immobiliers augmente à mesure que les acheteurs achètent des logements avec la perspective d'une croissance continue;
  • Les prix des logements sont environ 1/5 de plus que le coût de la crise du crédit de 2010;
  • L'offre de nouvelles installations est maintenue à un niveau élevé-au-dessus de 35 000 unités.

Selon les estimations de l'agence de recherche, en 2022-2023, la construction de plus de 53 000 nouvelles maisons sera achevée. Maintenant, de nombreux objets sont achevés, ils seront bientôt mis en service. Malgré les conditions difficiles du coronavirus, les travaux sur le développement de nouveaux territoires de l'émirat se poursuivent maintenant — et cette tendance se poursuivra en 2022-2023.

Combien coûtent les villas à Dubaï

Villas est un type de propriété populaire et largement demandé en 2021. Les villas arabes à Dubaï combinent la qualité des matériaux, la solidité des structures, le raffinement du design et le confort inégalé. Dans la plupart de ses villas à Dubaï offrent aux clients toutes les conditions de vie: une grande surface (de 100 m² à 2 500 m²), une zone ennoblie avec piscine, parking et espace vert.

La décoration intérieure est unique. Les villas faisant partie des communautés résidentielles peuvent avoir une réparation typique, mais peuvent au contraire être uniques. Les objets individuels sont développés avec la participation de designers d'intérieur renommés.

Le coût des installations varie selon la région. Voici les prix moyens des villas et maisons de ville dans les quartiers populaires de Dubaï.

Prix moyen des villas dans les quartiers populaires de Dubaï

Quartier de DubaïPrix moyen (Dirham EAU/m²)Transactions du mois dernier
Al Furjan 803 2.35%
Palm Jumeirah 2,647 5.79%
Arabian Ranches 1 075 2.82%
DAMAC Hills 998 1.77%
Dubai Hills Estate 1 239 2.33%
Dubai Investments Park 645 4.74%
Dubai Silicon Oasis 751 4.69%
Dubai Sports City 907 1.49%
Jumeirah Golf Estates 1 074 2.11%
Jumeirah Park 945 2.74%
Motor City 835 0.30%

Selon les données fournies par le portail d'analyse PropertyMonitor, la demande de logements dans les quartiers populaires de Dubaï n'est pas homogène.

Les prix moyens par mètre carré sont le reflet réel de l'activité du marché sur trois mois. Les prix dans les communautés citées varient selon les périodes à mesure que les données sous-jacentes et la transaction changent. Augmenter le coût moyen du logement dans un mois peut vendre des objets relativement coûteux.

L'augmentation des prix des villas à l'ère post-COVID est justifiée par les craintes des gens et la nécessité de s'isoler de la société pour préserver leur santé. Une autre raison importante est que les chalets offrent aux résidents plus d'espace et de liberté de mouvement, ce qui manquait aux habitants des appartements pendant la période Lockdown.

Prix moyens des terrains aux EAU

PRIXPRIX MOYEN DU TERRAINPRIX MOYEN M²NOMBRE DE LOGEMENTS MIS EN VENTE
Immobilier coûteux (à partir de 500 000 euros) 17 629 596 4 200 51
Valeur moyenne 15 028 676 3 635 60

Sur la base des données du tableau, les prix des terrains coûteux et le prix moyen de toutes les unités de logement de la catégorie sont légèrement différents. Actuellement, il n'y a que des parcelles sur le marché à un prix supérieur à la moyenne. Il n'y a pas de logement dans la catégorie jusqu'à 150 mille euros sur le marché.

Prix moyen de l'immobilier commercial aux EAU

PRIXPRIX MOYENPRIX MOYEN DU TERRAINNOMBRE DE LOGEMENTS MIS EN VENTE
Immobilier à petit budget (offres jusqu'à 300 000 euros) 218 609 5 629 5
Immobilier de luxe (plus d'un million d'euros) 55 018 854 5 819 25
Valeur moyenne 40 553 328 5 792 34

La plupart des objets présentés sur le marché appartient au segment de prix supérieur. Cela s'explique par le fait que, dans la période post — pandémique, il y avait plus d'investisseurs qui ont décidé de transférer leurs affaires de différents pays vers des États offrant les meilleures perspectives de reprise-y compris les Émirats arabes Unis. L'ouverture de l'Expo-2020 a été l'une des impulsions. Seulement dans les 10 premiers jours de l'exposition, elle a déjà visité 400 000 personnes.

Les locataires de Dubaï choisissent de grands objets.

Malgré le fait qu'en 2020, beaucoup ont perdu des affaires, du travail, de l'argent, la demande pour des objets plus chers et de l'immobilier de plus grande surface a augmenté. Cette tendance, encore une fois, s'explique par le besoin d'espace personnel dicté par l'année du coronavirus — le secteur du logement locatif ne fait pas exception. Les propriétés haut de gamme au coût de la location sont les suivantes:

  • Emirates Hills - à partir de 186 euros par m²
  • Palm Jumeirah - à partir de 176 euros par mètre carré.
  • Lakes - à partir de 172 euros par m².

Location avec rachat ultérieur

Beaucoup de citoyens qui vivaient auparavant dans des logements locatifs et ne s'inquiétaient de rien ont réfléchi à la nécessité d'avoir un coussin de sécurité. Location suivie d'une forclusion-une alternative à l'hypothèque et la possibilité d'obtenir un logement dans la propriété. Avoir son propre appartement donne une certaine tranquillité d'esprit à demain, ce que le coronavirus a «enlevé» aux gens.

Dubai photo

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