RU
Выберите язык
AED
Валюта

Тенденции рынка недвижимости в ОАЭ в 2022 году

Тенденции рынка недвижимости в ОАЭ в 2022 году

Арабская недвижимость по праву считается показателем высокого статуса владельца. Многие годы подряд цены на жилье здесь неуклонно росли, инвесторы вкладывались в квартиры и дома, получали высокую прибыль уже через год и продолжали инвестировать в будущее. И все бы продолжалось так же, если бы не 2020 год, который изменил всё. 

Коронавирус и связанная с ним пандемия внесли свои коррективы в мировую экономику и рынок жилья во всех странах. Вместе с тем произошли и изменения в ценах на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах. Сейчас, когда мир отошел от потрясения, когда ослабло влияние коронавируса на привычную всем жизнь, инвесторы взволнованы вопросами: чего ждать дальше и как изменятся цены в ОАЭ в 2022 на квартиры? Мы постараемся привести наиболее точные данные, чтобы у вас возникло понимание ситуации сегодняшнего дня и перспектив ближайшего будущего.

Содержание статьи:

Тенденции и перспективы рынка недвижимости в ОАЭ

Спрос на виллы и таунхаусы будет расти. Данная тенденция связана с желанием граждан изолироваться, чтобы сохранить свое здоровье, и с необходимостью расширять площадь жилья. Согласно сентябрьскому отчету ValuStart, количество продаж в секторе вилл увеличилось на 20%. В сентябре было зафиксировано 22 сделок на сумму более 30 млн дирхам.

Что касается сектора готовых апартаментов, спрос на них также наблюдается, но в меньших масштабах.

Хайдер Али Хан, CEO Bayut & Dubizzle, указывает: «С начала 2021 года мы получили увеличившееся число сигналов о том, что рынок недвижимости Дубая стабилизируется, особенно в секторе купли-продажи. Большинство агентств по продаже жилого фонда подтверждают данный тренд, демонстрируя показатели роста прибыли за первую половину года». Данный момент все так же связан с условиями пандемии, когда совершить ремонт или приобрести мебель не предоставлялось возможным. В пандемийный год усилилась тенденция в духе «жить сегодняшним днем»: будущее оказалось под угрозой, а потому желание получить готовую квартиру стало превалировать.

Dubai photo

Перспективы развития рынка недвижимости в ОАЭ в 2022-2023 годах

По данным Блумберг (Bloomberg) перспективы развития рынка собственности в Эмиратах на ближайшие 2 года сохранят тенденцию к росту. Reuters отмечает, что до конца текущего года рост цен на дома составит еще 3%. В следующем году озвучивается показатель, равный 2,5%.

Ситуация начала в корне меняться еще в ходе пандемии. С 2014 по 2020 год падение цен после рекордного роста составило почти треть от верхней планки, а коронавирусный год только усилил снижение спроса. В 2021 году цены на недвижимость Дубая в среднем выросли от 6% до 20% по данным Bayut & Dubizzle.

Исследователи JLL также отмечают положительные моменты:

  • Спрос на недвижимость увеличивается, поскольку покупатели приобретают жилье с перспективой дальнейшего роста;
  • Цены на жилье примерно на 1/5 выше стоимости кредитного кризиса 2010 года;
  • Предложение новых объектов сохраняется на высоком уровне — выше 35 тысяч единиц.

По оценкам исследовательского агентства, в 2022-2023 годах будет завершено строительство еще более 53 тысяч новых домов. Сейчас множество объектов достраивается, скоро они будут сдаваться в эксплуатацию. Несмотря на непростые условия коронавируса, работа над освоением новых территорий эмирата продолжается сейчас — и эта тенденция сохранится в 2022-2023 годах.

Сколько стоят виллы в Дубае

Виллы – популярный и широко востребованный в 2021 году вид недвижимости. Арабские виллы в Дубае сочетают в себе отличное качество материалов, прочность конструкций, утонченность дизайна и непревзойденный комфорт. В большинстве своем виллы в Дубае предлагают покупателям все условия для жизни: большую площадь (от 100 м2 до 2 500 м2), облагороженную территорию с бассейном, парковкой и зеленой площадкой.

Внутреннее убранство уникально. Виллы, входящие в состав жилых сообществ могут иметь типовой ремонт, а могут напротив – быть неповторимыми. Отдельные объекты разрабатываются при участии именитых дизайнеров интерьера.

Стоимость объектов варьируется в зависимости от района. Ниже приведены усредненные цены на виллы и таунхаусы в популярных районах Дубая.

Средняя стоимость вилл в популярных районах Дубая

Район ДубаяСредняя цена (Дирхам ОАЭ/м²)Сделки за последний месяц
Al Furjan 803 2.35%
Palm Jumeirah 2,647 5.79%
Arabian Ranches 1 075 2.82%
DAMAC Hills 998 1.77%
Dubai Hills Estate 1 239 2.33%
Dubai Investments Park 645 4.74%
Dubai Silicon Oasis 751 4.69%
Dubai Sports City 907 1.49%
Jumeirah Golf Estates 1 074 2.11%
Jumeirah Park 945 2.74%
Motor City 835 0.30%

Согласно данным, предоставленным аналитическим порталом Property Monitor, спрос на жилье в популярных районах Дубая не однородный.

Средние цены за квадратный метр являются фактическим отражением рыночной активности в течение трех месяцев. Цены в приведенных сообществах будут варьироваться в разные периоды времени по мере изменения базовых данных и транзакции. Повысить среднюю стоимость жилья в течение месяца могут продажи относительно дорогих объектов.

Повышение цен на виллы в эпоху постковида обосновано страхами людей и необходимостью изолироваться от общества, чтобы сберечь свое здоровье. Другая весомая причина в том, что коттеджи предоставляют жителям больше пространства и свободы перемещения, которых так не хватало обитателям квартир в период локдауна.

Средняя стоимость участков в ОАЭ

Ценовой сегментСредняя стоимость участкаСредняя стоимость м²Число объектов на продажу
Дорогие участки (от 500 000 евро) 17 629 596 4 200 51
В среднем по всем сегментам 15 028 676 3 635 60

Исходя из данных, представленных в таблице, можно заметить, что стоимость дорогих участков и средняя цена на все объекты категории отличается незначительно. Это говорит о том, что в настоящее время на рынке выставлены, в основном, участки по цене выше средней. Также отметим, что на текущий момент на рынке не представлено ни одного объекта в категории до 150 тысяч евро.

Средняя стоимость коммерческой недвижимости в ОАЭ

Ценовой сегментСредняя стоимостьСредняя стоимость участкаЧисло объектов на продажу
Бюджетный (до 300 000 евро) 218 609 5 629 5
Лакшери (свыше 1 миллиона евро) 55 018 854 5 819 25
В среднем по всем сегментам 40 553 328 5 792 34

Большая часть объектов, представленных на рынке, относится к верхнему ценовом сегменту. Это объясняется тем, что в послепандемийный период стало больше инвесторов, которые решили перенести свой бизнес из разных стран в государства с наилучшими перспективами восстановления — такой страной стали в том числе Объединенные Арабские Эмираты. Одним из толчков стало открытие Expo-2020. Лишь в первые 10 дней выставки ее уже посетило 400 000 человек.

Дубайские арендаторы выбирают крупные объекты.

Несмотря на то, что в 2020 году многие лишились бизнеса, работы, денег, спрос на более дорогие объекты и недвижимость большей площади вырос. Данная тенденция, опять же, объясняется необходимостью в личном пространстве, которую продиктовал год коронавируса — не стал исключением и сектор арендованного жилья. Недвижимость премиум-класса по стоимости аренды выглядит следующим образом:

  • Эмирейтс Хиллс – от 186 евро за кв. м.
  • Пальма Джумейра – от 176 евро за кв. м.
  • Лейкс – от 172 евро за кв. м.

Аренда с последующим выкупом

Многие из граждан, которые ранее жили в арендованном жилье и не беспокоились ни о чем, задумались о необходимости иметь подушку безопасности. Аренда с последующим выкупом — альтернатива ипотеки и возможность получить жилье в собственность. Наличие собственной квартиры дает некоторое спокойствие в завтрашнем дне, которое «забрал» у людей коронавирус.

Dubai photo

Поможем приобрести недвижимость в Дубае!

Как купить виллу в ОАЭ и не прогадать с вложениями? Какие районы наиболее перспективны? На эти и другие вопросы ответят специалисты нашего агентства. Компания занимается профессиональным подбором и реализацией жилья.

Не ждите лучшего дня — начните поиск жилья в Дубае прямо сейчас!

Поделитесь
Читайте также