Арабская недвижимость по праву считается показателем высокого статуса владельца. Многие годы подряд цены на жилье здесь неуклонно росли, инвесторы вкладывались в квартиры и дома, получали высокую прибыль уже через год и продолжали инвестировать в будущее. И все бы продолжалось так же, если бы не 2020 год, который изменил всё.
Коронавирус и связанная с ним пандемия внесли свои коррективы в мировую экономику и рынок жилья во всех странах. Вместе с тем произошли и изменения в ценах на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах. Сейчас, когда мир отошел от потрясения, когда ослабло влияние коронавируса на привычную всем жизнь, инвесторы взволнованы вопросами: чего ждать дальше и как изменятся цены в ОАЭ в 2022 на квартиры? Мы постараемся привести наиболее точные данные, чтобы у вас возникло понимание ситуации сегодняшнего дня и перспектив ближайшего будущего.
Содержание статьи:
- Тенденции и перспективы рынка недвижимости в ОАЭ
- Перспективы развития рынка недвижимости в ОАЭ в 2022-2023 годах
- Сколько стоят виллы в Дубае
- Средняя стоимость вилл в популярных районах Дубая
- Средняя стоимость участков в ОАЭ
- Средняя стоимость коммерческой недвижимости в ОАЭ
- Поможем приобрести недвижимость в Дубае!
Тенденции и перспективы рынка недвижимости в ОАЭ
Спрос на виллы и таунхаусы будет расти. Данная тенденция связана с желанием граждан изолироваться, чтобы сохранить свое здоровье, и с необходимостью расширять площадь жилья. Согласно сентябрьскому отчету ValuStart, количество продаж в секторе вилл увеличилось на 20%. В сентябре было зафиксировано 22 сделок на сумму более 30 млн дирхам.
Что касается сектора готовых апартаментов, спрос на них также наблюдается, но в меньших масштабах.
Хайдер Али Хан, CEO Bayut & Dubizzle, указывает: «С начала 2021 года мы получили увеличившееся число сигналов о том, что рынок недвижимости Дубая стабилизируется, особенно в секторе купли-продажи. Большинство агентств по продаже жилого фонда подтверждают данный тренд, демонстрируя показатели роста прибыли за первую половину года». Данный момент все так же связан с условиями пандемии, когда совершить ремонт или приобрести мебель не предоставлялось возможным. В пандемийный год усилилась тенденция в духе «жить сегодняшним днем»: будущее оказалось под угрозой, а потому желание получить готовую квартиру стало превалировать.
Перспективы развития рынка недвижимости в ОАЭ в 2022-2023 годах
По данным Блумберг (Bloomberg) перспективы развития рынка собственности в Эмиратах на ближайшие 2 года сохранят тенденцию к росту. Reuters отмечает, что до конца текущего года рост цен на дома составит еще 3%. В следующем году озвучивается показатель, равный 2,5%.
Ситуация начала в корне меняться еще в ходе пандемии. С 2014 по 2020 год падение цен после рекордного роста составило почти треть от верхней планки, а коронавирусный год только усилил снижение спроса. В 2021 году цены на недвижимость Дубая в среднем выросли от 6% до 20% по данным Bayut & Dubizzle.
Исследователи JLL также отмечают положительные моменты:
- Спрос на недвижимость увеличивается, поскольку покупатели приобретают жилье с перспективой дальнейшего роста;
- Цены на жилье примерно на 1/5 выше стоимости кредитного кризиса 2010 года;
- Предложение новых объектов сохраняется на высоком уровне — выше 35 тысяч единиц.
По оценкам исследовательского агентства, в 2022-2023 годах будет завершено строительство еще более 53 тысяч новых домов. Сейчас множество объектов достраивается, скоро они будут сдаваться в эксплуатацию. Несмотря на непростые условия коронавируса, работа над освоением новых территорий эмирата продолжается сейчас — и эта тенденция сохранится в 2022-2023 годах.
Сколько стоят виллы в Дубае
Виллы – популярный и широко востребованный в 2021 году вид недвижимости. Арабские виллы в Дубае сочетают в себе отличное качество материалов, прочность конструкций, утонченность дизайна и непревзойденный комфорт. В большинстве своем виллы в Дубае предлагают покупателям все условия для жизни: большую площадь (от 100 м2 до 2 500 м2), облагороженную территорию с бассейном, парковкой и зеленой площадкой.
Внутреннее убранство уникально. Виллы, входящие в состав жилых сообществ могут иметь типовой ремонт, а могут напротив – быть неповторимыми. Отдельные объекты разрабатываются при участии именитых дизайнеров интерьера.
Стоимость объектов варьируется в зависимости от района. Ниже приведены усредненные цены на виллы и таунхаусы в популярных районах Дубая.
Средняя стоимость вилл в популярных районах Дубая
| Район Дубая | Средняя цена (Дирхам ОАЭ/м²) | Сделки за последний месяц |
|---|---|---|
| Al Furjan | 803 | 2.35% |
| Palm Jumeirah | 2,647 | 5.79% |
| Arabian Ranches | 1 075 | 2.82% |
| DAMAC Hills | 998 | 1.77% |
| Dubai Hills Estate | 1 239 | 2.33% |
| Dubai Investments Park | 645 | 4.74% |
| Dubai Silicon Oasis | 751 | 4.69% |
| Dubai Sports City | 907 | 1.49% |
| Jumeirah Golf Estates | 1 074 | 2.11% |
| Jumeirah Park | 945 | 2.74% |
| Motor City | 835 | 0.30% |
Согласно данным, предоставленным аналитическим порталом Property Monitor, спрос на жилье в популярных районах Дубая не однородный.
Средние цены за квадратный метр являются фактическим отражением рыночной активности в течение трех месяцев. Цены в приведенных сообществах будут варьироваться в разные периоды времени по мере изменения базовых данных и транзакции. Повысить среднюю стоимость жилья в течение месяца могут продажи относительно дорогих объектов.
Повышение цен на виллы в эпоху постковида обосновано страхами людей и необходимостью изолироваться от общества, чтобы сберечь свое здоровье. Другая весомая причина в том, что коттеджи предоставляют жителям больше пространства и свободы перемещения, которых так не хватало обитателям квартир в период локдауна.
Средняя стоимость участков в ОАЭ
| Ценовой сегмент | Средняя стоимость участка | Средняя стоимость м² | Число объектов на продажу |
|---|---|---|---|
| Дорогие участки (от 500 000 евро) | 17 629 596 | 4 200 | 51 |
| В среднем по всем сегментам | 15 028 676 | 3 635 | 60 |
Исходя из данных, представленных в таблице, можно заметить, что стоимость дорогих участков и средняя цена на все объекты категории отличается незначительно. Это говорит о том, что в настоящее время на рынке выставлены, в основном, участки по цене выше средней. Также отметим, что на текущий момент на рынке не представлено ни одного объекта в категории до 150 тысяч евро.
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в ОАЭ
| Ценовой сегмент | Средняя стоимость | Средняя стоимость участка | Число объектов на продажу |
|---|---|---|---|
| Бюджетный (до 300 000 евро) | 218 609 | 5 629 | 5 |
| Лакшери (свыше 1 миллиона евро) | 55 018 854 | 5 819 | 25 |
| В среднем по всем сегментам | 40 553 328 | 5 792 | 34 |
Большая часть объектов, представленных на рынке, относится к верхнему ценовом сегменту. Это объясняется тем, что в послепандемийный период стало больше инвесторов, которые решили перенести свой бизнес из разных стран в государства с наилучшими перспективами восстановления — такой страной стали в том числе Объединенные Арабские Эмираты. Одним из толчков стало открытие Expo-2020. Лишь в первые 10 дней выставки ее уже посетило 400 000 человек.
Дубайские арендаторы выбирают крупные объекты.
Несмотря на то, что в 2020 году многие лишились бизнеса, работы, денег, спрос на более дорогие объекты и недвижимость большей площади вырос. Данная тенденция, опять же, объясняется необходимостью в личном пространстве, которую продиктовал год коронавируса — не стал исключением и сектор арендованного жилья. Недвижимость премиум-класса по стоимости аренды выглядит следующим образом:
- Эмирейтс Хиллс – от 186 евро за кв. м.
- Пальма Джумейра – от 176 евро за кв. м.
- Лейкс – от 172 евро за кв. м.
Аренда с последующим выкупом
Многие из граждан, которые ранее жили в арендованном жилье и не беспокоились ни о чем, задумались о необходимости иметь подушку безопасности. Аренда с последующим выкупом — альтернатива ипотеки и возможность получить жилье в собственность. Наличие собственной квартиры дает некоторое спокойствие в завтрашнем дне, которое «забрал» у людей коронавирус.
Поможем приобрести недвижимость в Дубае!
Как купить виллу в ОАЭ и не прогадать с вложениями? Какие районы наиболее перспективны? На эти и другие вопросы ответят специалисты нашего агентства. Компания занимается профессиональным подбором и реализацией жилья.
Не ждите лучшего дня — начните поиск жилья в Дубае прямо сейчас!
