Собственная недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах – привлекательный вариант для тех, кто ищет новые возможности заработка и развития за границей. Подробнее о том, как зарабатывать на недвижимости в ОАЭ, купить виллы в Дубае для инвестиций и какие инвестиционные схемы для этого подходят, расскажем далее.
Содержание статьи:
- Заработок на недвижимости в ОАЭ
- Почему именно Дубай?
- EXPO-2020
- Лучшие районы Дубая для инвестиций
- Ассортимент жилья
- Преимущества вилл и таунхаусов
- Ипотека
- Содержание недвижимости
- Выбор перспективной недвижимости в ОАЭ
- Помощь с покупкой недвижимости в Дубае
Заработок на недвижимости в ОАЭ
Самые распространенные причины покупки домов и вилл в Эмиратах среди иностранных инвесторов следующие:
- комфортный экономический климат, в котором отсутствуют налоги на доход, владение и прибыль с перепродажи недвижимости;
- политика ОАЭ направлена на привлечение инвестиций из-за границы, поэтому государство поощряет инвесторов и частных предпринимателей. Для этого была разработана программа Золотых виз, по которой граждане России и других стран могут получить аналог вида на жительство за весомый вклад в экономику Эмиратов и инвестиции;
- перспективы получения визы резидента на срок от 6 месяцев до 10 лет, благодаря которой иностранец становится резидентом ОАЭ, после чего может проживать в государстве на законных основаниях и обладать почтитеми же правами, что и местные жители.
Почему именно Дубай?
Несмотря на то, что фактически самым крупным из семи эмиратов страны является Абу-Даби, экономически и технологически более развит именно Дубай. По объемам сделок с недвижимостью, уровню инфраструктуры, общего благосостояния Дубай входит в топ лучших городов мира для жизни человека.
После пандемии и длительной самоизоляции рынок арабской недвижимости стремительно восстанавливался с конца 2020 года и сохранил динамику роста в течение 2021 года. Для наглядности приведем следующие данные.
Согласно информации Земельного департамента Дубая (DLD), в четвертом квартале 2020 года объем сделок купли-продажи жилья увеличился на 25 %, а совокупное количество зарегистрированных транзакций составило 11 065, общей суммой в 22,07 млрд AED (6 млрд $). Обозначенные показатели характеризуют стабилизацию экономики Эмирата после перенесенного локдауна.
Тенденции 2020 года продолжились и в 2021 году, в первом квартале которого было зафиксировано более 11 750 сделок купли-продажи жилья, общей стоимостью 25,15 млрд AED (6,8 млрд $), что уже превзошло показатели прошлого года на 6 %. Для рынка вторичной недвижимости актуален рост на 16 %, продажи жилья в строящихся проектах, напротив, сократились на 7 %. Все это позволяет инвесторам заработать на рынке недвижимости Эмиратов.
EXPO-2020
Интерес к покупке арабской недвижимости подогревает и выставка Экспо-2020. Этому грандиозному событию приписано значение мирового уровня. По предварительным подсчетам во время проведения выставки Дубай примет более 25 миллионов гостей со всего мира.
Выставочный комплекс включает в себя несколько десятков тематических построек разного масштаба, которые будут располагаться в южной части Эмирата. Центральное здание имеет форму бутона, что является стилистически оригинальным решением. Для каждой страны-участницы будет отведен собственный павильон.
Лучшие районы Дубая для инвестиций
Если рассматривать Дубай в качестве инвестиционного направления, можно обратить внимание на несколько наиболее популярных центральных районов мегаполиса, которые являются перспективными локациями не только с позиции туризма, но и в плане развития инфраструктуры для постоянного места жительства.
Вот несколько наиболее привлекательных районов Эмирата для инвестиций и проживания.
Dubai Marina
По инвестиционной привлекательности Дубай Марина занимает первое место среди самых популярных районов Эмирата. Его площадь всего 2 км², но при этом здесь очень высокая концентрация небоскребов. 200 высоток окружены морем и песком, также на территории района располагается множество изысканных ресторанов и роскошных отелей.
Downtown Dubai
Культурным центром и не менее привлекательным местом для жизни является центр города – Даунтаун. Несмотря на небольшую площадь ‒ 2,5 км², здесь возведено множество высоток. Самые крупные объекты города ‒ торговый центр Дубай Молл (Dubai Mall) и сверхвысокий небоскреб Бурдж Халифа (Burj Khalifa) ‒ находятся именно в Даунтауне. Жить здесь – мечта тысячи людей со всего мира, многие из которых успешно воплощают ее в жизнь.
Таунхаусы в Дубае, продающиеся в центре, одни из самых дорогих в городе, поскольку сочетают в себе роскошь, престиж и качество международного уровня.
Palm Jumeirah
Рукотворный остров Пальма Джумейра – воплощение гениальной инженерной мысли. Виллы и таунхаусы здесь выбирают состоятельные люди, которые ценят комфорт и приватность. Для них на острове созданы все условия: чистейшие пляжи, отели и рестораны премиум-класса. Большую часть рынка составляют именно виллы.
Ассортимент жилья
Разнообразие рынка арабской недвижимости захватывает дух. Дополнительными стимулами для покупки жилья являются стабильность и высокий процент доходности. Вниманию покупателей предлагаются:
- студии;
- апартаменты;
- пентхаусы;
- двухуровневые квартиры;
- таунхаусы;
- виллы.
Преимущества вилл и таунхаусов
Главное преимущество арабских вилл и таунхаусов – уединенный образ жизни. Большинство объектов подобного типа продаются в закрытых сообществах, вроде DAMAС Hills и Arabian Ranches. Преимущественно это резиденции премиум-класса, которые предлагают собственникам частную территорию с детскими площадками, бассейнами, парковками и пр.
Еще один плюс – доступность к главным магистралям. Сообщества вилл и таунхаусов располагаются в 35-40 минутах от центра Эмирата и международного аэропорта. С учетом предыдущего пункта, здесь формируется уникальная жилая среда, вне городской суеты, со всеми плюсами спальных районов, но при этом жилье все еще находится в центральных районах Дубая.
Во многом именно по этим причинам большинство состоятельных туристов и экспатов предпочитают арендовать здесь жилье.
Ипотека
Банки ОАЭ оказывают ипотечное кредитование для иностранцев. Однако для получения положительного решения необходимо выполнить ряд требований и соответствовать обязательным критериям, в противном случае в кредите будет отказано.
- Первое и самое важное требование для клиента – устойчивое материальное положение. Заявитель должен работать в одной из компаний Эмирата либо владеть собственной фирмой. С другой стороны, даже если вы соответствуете данному требованию, абсолютной гарантии нет.
- Следующее обязательное условие – наличие визы резидента.
- Заемщику необходимо предоставить справку о доходах и выписку о состоянии счета за последние полгода.
- Владельцы бизнеса должны предоставить аудиторские заключения;
- На счете клиента после уплаты кредита должно оставаться не менее 3500 AED (950 $);
- Выплата по кредиту не должна превышать половины дохода;
Нерезиденты могут рассчитывать на финансирование до 70 % от стоимости жилья, остальную часть суммы оплачивает сам покупатель. Также важно помнить, что каждый банк в праве выдвинуть индивидуальные требования к заемщику.
Содержание недвижимости
Несмотря на отсутствие налогов, иностранные собственники жилья в Дубае должны регулярно оплачивать его содержание, охрану, обслуживание и уборку придомовой территории.
Коммунальные платежи выплачиваются по счетчикам. Общая сумма зависит от конкретного объема потребления. Говоря о виллах и коттеджах, в список расходов также входят:
- очистка резервуаров для воды, составляющая от 130 до 250 $в год;
- услуги садовника, стоимость определяется индивидуально в зависимости от объемов работ;
- чистка бассейна (от 1000 $ в год).
Выбор перспективной недвижимости в ОАЭ
При выборе перспективного объекта недвижимости важно учитывать актуальный спрос на рынке. В 2021 году трендом стало просторное жилье в районах с комфортной инфраструктурой, а именно виллы и тауанхаусы. Люди, ограниченные стенами собственных квартир, потянулись к морю и комфорту. В Дубае ключевыми локациями для покупки вилл стали: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, DAMAС Hills, Arabian Ranches.
Помощь с покупкой недвижимости в Дубае
Найдите виллу своей мечты из сотен вариантов на сайте от ведущих застройщиков Эмирата. Специалисты компании помогут подобрать жилье, исходя из пожеланий клиента, его вкусов и финансовых возможностей. При необходимости агенты найдут оптимальный вариант для инвестиций с хорошей финансовой отдачей и быстрой окупаемостью.
