Ситуация с мировой пандемией наглядно продемонстрировала, что рассчитывать только на заработную плату довольно опрометчиво. Без «подушки безопасности» трудно поддерживать то качество жизни, к которому привыкли многие, в случае внезапного финансового кризиса. Грамотный подход к ведению бюджета предполагает сохранение средств путем их инвестирования. Остается разобраться с тем, куда лучше всего инвестировать. Существует множество вариантов инвестиций, одним из наиболее популярных среди которых остается недвижимость. Объединенные Арабские Эмираты и крупнейший мегаполис государства – Дубай ‒ являются привлекательным направлением среди русских. Попробуем разобраться с тем, какими могут быть выгодные инвестиционные вложения, стоит ли вкладывать деньги в виллы в Дубае или же можно найти иные, более привлекательные варианты.
Содержание статьи:
- Подготовка к инвестированию
- Как инвестировать деньги для получения пассивного дохода
- Советы экспертов: куда инвестировать деньги в 2021 году
- Инвестиции в недвижимость за рубежом: Дубай, ОАЭ
- Как выгодно инвестировать за рубежом
- Где выгоднее приобретать недвижимость в Дубае
- Особенности инвестиций и часто возникающие вопросы
- Инвестиции в недвижимость Дубая
Подготовка к инвестированию
Без опыта или профессиональных навыков принять правильное решение о том, куда можно инвестировать деньги, не всегда легко. Первым шагом должна быть разумная организация расходов средств. Для этого необходимо:
- Иметь в наличии сумму, позволяющую прожить несколько месяцев при внезапной потере работы.
- Рассчитать, какая сумма может откладываться ежемесячно без ущерба для полноценной жизни. В среднем это от 10 до 15 % от общего дохода.
- Определиться с целями. Как правило, высокодоходные проекты связаны с финансовыми рисками. Поэтому предпочтительнее выбрать безопасные способы инвестирования денежных средств.
Как инвестировать деньги для получения пассивного дохода
На вопрос о том, куда выгоднее всего вкладывать деньги, специалисты не могут дать однозначного ответа. Рекомендуется предпочесть несколько направлений, что позволит обезопасить вложения. В случае финансовых потерь в одном месте можно будет компенсировать их в другом. Задумываясь о том, куда инвестировать деньги в ОАЭ, можно рассмотреть несколько абсолютно легальных вариантов:
ПИФы
Паевые инвестиционные фонды являются альтернативой банкам и предлагают более доступные схемы, по сравнению с теми, которые касаются получения прибыли за счет использования ценных бумаг или акций. Группа людей доверяет управление средствами одному человеку, имеющему профессиональный опыт. Плюсы очевидны:
- деятельность юридически защищена;
- суммы для вложения могут быть минимальными;
- вся ответственность лежит на специалисте, а не на вкладчике.
Однако человеческий фактор в данном варианте является решающим. Ошибки, допущенные управляющим, могут привести к утрате вклада. Прибыль и ее размеры трудно прогнозируемы и не гарантированы в принципе. При этом с дохода уплачивается налог.
Покупка валюты или драгоценных металлов
Это еще один способ инвестирования денег, требующий аналитического подхода. Учитывая высокий курс наиболее популярных валют, сложно рассчитывать на существенную прибыль в краткосрочном периоде. Скорее это вариант того, во что стоит вкладывать деньги, чтобы сохранить их, а не быстро приумножить.
Банковский вклад
Это наиболее распространенная, но не самая выгодная инвестиция. Обычно используется в случаях, когда свободная сумма не слишком велика. В лучшем случае она помогает сохранить деньги в рамках обозначенных государством пределов инфляции. Среди плюсов также можно отметить безопасность, так как сохранность вкладов и их возврат гарантируются государством. Главный минус в незначительности дохода.
Советы экспертов: куда инвестировать деньги в 2021 году
Люди, обладающие крупными свободными активами, желают получать соответствующий доход. Оптимальным выбором становится приобретение жилья с целью последующей сдачи в аренду. Это может быть курортная зона на морском побережье РФ или жилой фонд за рубежом. Выбирая, куда инвестировать средства, вариант с зарубежной недвижимостью остается более привлекательным, так как позволяет получать дополнительную прибыль на конвертации валют.
По словам Яна Голдина, профессора глобализации и развития Оксфордского университета, недвижимость Дубая имеет высокий потенциал, особенно на фоне открытия выставки «Экспо-2020». Он говорит об ошеломляющем росте инвестиций в недвижимость, с чем соглашаются эксперты саммита Cityscape.
Ян Альберт, генеральный директор Colliers, отмечает, что «инвесторы активно используют недвижимость для получения пассивного дохода, чему способствуют ставки арендной платы. Данная тенденция коснулась всего мира, так как с 2008 года наблюдается практически пятикратный рост спроса. Что касается Дубая, то доходность инвестиций достигла 30%, поэтому у Объединенных Арабских Эмиратов есть все возможности привлечь инвесторов на сумму от 350 до 450 млрд долларов.
Генеральный директор по стратегии Dubai RTA считает, что генеральный план развития Дубая до 2040 года окажет существенное влияние на инвестиционную недвижимость. Рост экономического сектора и увеличение рабочих мест повлечет повышение спроса на недвижимость.
Ограничений для инвестиций не существует, в собственность можно приобрести не только квартиру или дом, но и коммерческие объекты: торговые площади, складские помещения, отели для последующей сдачи в аренду. Доходность при таком подходе может варьироваться от 7 до 10 %.
Универсального ответа на вопрос о том, куда правильно инвестировать, не существует. Однако напрашивается логичный вывод о том, что покупка недвижимости остается наиболее рентабельным шагом. Финансовые потери исключены, жилье имеет тенденцию к подорожанию, поэтому инвестиционная стоимость будет только расти.
Инвестиции в недвижимость за рубежом: Дубай, ОАЭ
ОАЭ отличает традиционно высокий спрос на объекты жилого фонда. До 2021 года граждане России предпочитали квартиры и апартаменты, однако пандемия изменила восприятие комфортности жизни, и в этом году спрос на виллы и таунхаусы обогнал привычный ‒ на апартаменты. Это верный ответ на вопрос, во что выгодно инвестировать деньги. Ценовая политика региона прибыльна, она позволяет приобрести дом за гораздо меньшую цену, чем в крупных городах Европы или США. А постоянно растущий спрос гарантирует ликвидность объекта при возникновении необходимости его продажи. По данным информационного агентства Эмиратов (WAM) в первые дни ноября было зарегистрировано рекордное число сделок купли-продажи недвижимости Дубая. Их суммарная стоимость составила 862,73 млн дирхамов. Это свидетельствует о повышенном интересе со стороны инвесторов.
Как выгодно инвестировать за рубежом
Система работает также, как и в родной стране. Перед тем, как вложить деньги в инвестиции, целесообразно ознакомиться с местным рынком, получить консультацию по правовой стороне оформления сделки. Например, в Объединенных Арабских Эмиратах имеются законодательные ограничения по выбору территорий, на которых доступно жилье для иностранных граждан. Это фрихолд-зоны, где можно владеть недвижимостью на правах собственности. В иных регионах возможна лишь долгосрочная аренда. В дальнейшем схема выглядит следующим образом:
- выбор объекта в зависимости от имеющегося бюджета;
- согласование сделки и подготовка необходимых документов;
- оплата, осуществляемая как за наличный расчет, так и с использованием ипотечного кредита.
Где выгоднее приобретать недвижимость в Дубае
В ОАЭ наиболее крупными городами остается столица государства – Абу-Даби и востребованный в туристическом секторе ‒ Дубай. Эмират считается одним из наиболее развитых городов мира и имеет современную застройку. С момента обнаружения нефти мегаполис стремительно развивается и сегодня уже не зависит только от нефтедобычи. Свободная экономическая зона привлекает бизнесменов. Желающие переехать на постоянное место жительства выбирают регион за комфортные условия проживания, развитую инфраструктуру и климат. Туристы приезжают на отдых круглый год, поэтому жилой фонд мегаполиса всегда востребован. Это один из регионов, куда выгодно инвестировать.
Среди плюсов инвестирования в жилье можно отметить:
- Высокую рентабельность. Индекс доходности может достигать 4–7%, в зависимости от конкретного объекта. Выше всего рентабельность у апартаментов и квартир-студий. В крупных городах Европы данный показатель не превышает 3%.
- Отсутствие налогов. Выгодные вложения быстро окупаются, собственник при сдаче жилья в аренду получает чистую прибыль. Налог на недвижимость также отсутствует.
По состоянию на конец третьего квартала 2021 года в мегаполисе впервые за прошедшие восемь лет было реализовано порядка 43 299 объектов на общую сумму 104,3 млрд дирхамов, что эквивалентно $28 млрд. Суммарная стоимость сделок по продаже объектов недвижимости за три квартала 2021 года выше всех достижений 2020 года на 45,15%.
Особенности инвестиций и часто возникающие вопросы
Власти страны приветствуют финансовые вливания в экономику. Для экспатов разрабатываются программы упрощенного получения вида на жительство, что позволяет находиться в стране длительное время, приобретая жилье определенной стоимости. У интересующихся, во что лучше инвестировать, часто возникают вопросы:
- Во что инвестировать деньги, если в наличии большая сумма? Можно приобрести виллу или дом в Дубае для отдыха всей семьей во время отпуска, а остальное время сдавать жилье в аренду.
- Какую сумму придется потратить на покупку? Все зависит от площади, места нахождения и комфортности объекта жилого фонда. В среднем цены на виллы начинаются от 300 000 евро.
- Можно ли оформить ипотеку? Лучшие способы инвестирования могут базироваться в том числе на кредитных средствах. Однако здесь нужно учитывать, что получение вида на жительство при покупке собственности в кредит возможно только по окончании выплат.
- Имеются ли дополнительные расходы при покупке зарубежного жилья? Да, властями предусмотрен регистрационный взнос в размере 4% от стоимости.
Инвестиции в недвижимость Дубая
Профессиональная консультация и анализ состояния рынка жилого фонда помогут в выборе объекта и принятии решения. Специалисты компании подскажут, как вложить деньги и не потерять в 2022 году. На сайте представлены актуальные объявления от застройщиков и агентств, среди которых можно найти виллы и таунхаусы в Дубае. Ознакомиться с ними можно прямо сейчас.
