Los Emiratos Árabes Unidos sigue siendo uno de los países más populares entre los ciudadanos extranjeros que invierten en bienes raíces o se mudan aquí a un lugar de residencia permanente. El mercado inmobiliario árabe no teme a las crisis. La economía desarrollada ha sido durante mucho tiempo independiente de las fluctuaciones del tipo de cambio del petróleo. La industria del turismo y el ámbito de los desarrollos científicos y técnicos son rentables en el país. Las cómodas condiciones de vida atraen a expatriados de todo el mundo. Según el alto nivel de ventas, en 2021, las villas en Dubai son los líderes en demanda.
El contenido del artículo:
- Dinámica de precios de villas y casas adosadas en Dubai después de la crisis
- Perspectivas para 2022
- ¿Afectará la congelación de las tarifas de alquiler los precios de las villas en Dubai?
- Villas en Dubai
- Precios de las casas adosadas de Dubai
- ¿Cuánto cuesta una villa en Dubai?
- ¿En qué zona se puede comprar una villa?
- Retorno de la inversión en bienes raíces en Dubai
- Los especialistas de Ax Capital lo ayudarán a elegir bienes raíces en Dubai
Dinámica de precios de villas y casas adosadas en Dubai después de la crisis
2021 ha demostrado que el mercado ha comenzado a ser más activo. Los cambios en los precios de la vivienda en los Emiratos Árabes Unidos se hicieron notables en el primer trimestre de este año. Y si en el pasado las posiciones de liderazgo en el mercado estaban ocupadas por estudios y apartamentos, considerados los más populares como inversiones, ahora muchos compradores están prestando atención a las villas y casas unifamiliares. Los analistas lo atribuyen a las consecuencias de la pandemia, que nos obligó a reconsiderar los estereotipos existentes sobre la calidad de vida. Las ventajas de ser propietario de una vivienda unifamiliar son:
- reducir los contactos con extraños;
- tener muchas habitaciones no solo para la recreación sino también para el trabajo;
- tener un territorio de la casa para descansar.
Las casas de élite brindan mayores oportunidades. Entre ellos, hay una piscina privada, un jardín, una zona de barbacoa y mucho más.
Durante el último período de este año, la demanda de vivienda ha ayudado a aumentar los precios en más de un 9%. Esta es la cifra media alcanzada por las subcomunidades de la metrópoli. En varias comunidades, incluidas Jumeirah Park y The Springs, estas cifras superaron el 20%. El Fondo Monetario Internacional predijo que la economía del país disminuirá en casi un 3,5%. Esto no impidió incrementar el atractivo inversor de los inmuebles del país. Las autoridades ya han logrado superar con éxito la crisis de 2008-2011 y estabilizar el presupuesto no solo por las inyecciones de petróleo. Hoy, el país ha creado condiciones atractivas para los expatriados, lo que contribuye a la afluencia de capitales de todo el mundo.
Perspectivas para 2022
Los analistas identifican dos puntos en las previsiones que pueden tener un impacto significativo en el sector inmobiliario de Dubái en 2022:
- La exposición «EXPO-2020», que tendrá una duración de seis meses. Esto debería atraer no solo a turistas sino también a inversores al país. Según las previsiones, el evento debería estimular la economía durante los próximos dos años. Se establecen tarifas más elevadas para el sector del alquiler. Esto se debe a la próxima congelación de tarifas.
- La situación con la pandemia. A pesar de que las autoridades de los EAU están enfrentando con éxito la propagación de la epidemia en la región, ningún especialista puede garantizar cómo se desarrollarán los eventos en el futuro. Por tanto, si la situación empeora, esto puede conducir a una disminución de la demanda de inmuebles. Sin embargo, lo más probable es que los precios de las villas en los Emiratos Árabes Unidos en 2022 sigan creciendo.
¿Afectará la congelación de las tarifas de alquiler los precios de las villas en Dubai?
Esta medida puede ser lanzada en 2021 y anunciada por el Departamento de Tierras de Dubai. Su tarea debería ser bloquear un aumento injustificado de tarifas. No está claro si la restricción afectará a todas las propiedades o solo a los segmentos del mercado. Sin embargo, los propietarios ya han comenzado a revisar los contratos a largo plazo con los inquilinos y están tratando de no perder posibles beneficios. Dado que el precio de alquiler de casas por año es alto, su aumento puede conducir a un aumento de las ventas. Especialmente los precios de las villas son ahora más favorables en comparación con las principales ciudades de Europa y Estados Unidos.
Villas en Dubai
Las casas construidas en comunidades cerradas son la principal característica del desarrollo regional. El precio de las casas en Dubai en dólares proporciona no solo bienes inmuebles cómodos, sino también áreas ajardinadas. Cuantos más beneficios puedan obtener los residentes de la comunidad, mayor será el precio. Por lo general, los territorios bien mantenidos incluyen:
- varias áreas para caminar y recreación con jardinería paisajística;
- piscinas, gimnasios y campos deportivos;
- parques infantiles;
- tiendas y restaurantes.
Este enfoque le permite mantener la privacidad sin perder la comodidad. Los compradores de viviendas prestan especial atención a la ubicación de las propiedades inmobiliarias. Hay comunidades de villas cerca de las principales carreteras regionales que conectan a todas las comunidades. Gracias a esto, puedes llegar rápidamente a cualquier lugar de la metrópoli.
Las opciones más populares son las de tres o cuatro dormitorios, cuya superficie puede oscilar entre 150 y 400 metros cuadrados. Las casas de élite pueden tener 1500-2000 metros cuadrados. Hay varias opciones de habitación no solo para los habitantes de la casa y sus invitados sino también para los sirvientes. El énfasis no está solo en la solución arquitectónica y el diseño, sino también en el diseño práctico. El uso razonable del espacio disponible le permite hacer que cualquier vivienda sea cómoda.
Precios de las casas adosadas de Dubai
Las casas adosadas no solo tienen una alta amortización, sino también liquidez. Una característica distintiva es dividir las casas en varios propietarios o combinarlas en una fila cuando cada casa tiene un pequeño terreno y una plaza de aparcamiento. Por lo general, el número de dormitorios puede variar de dos a cuatro. La infraestructura interna del área depende de la ubicación y puede incluir tantas pistas para correr, áreas de juego, una piscina y un campo de golf. La gama de ofertas aquí es diversa. Puedes encontrar una opción cerca de la costa o en las zonas centrales de la metrópoli. La mayoría de estas comunidades también están cerradas y se encuentran bajo seguridad las 24 horas. El precio medio de las casas adosadas parte de los 320.000 euros. El límite máximo puede ser varias veces mayor. Entre los anuncios, se pueden ver ventas de viviendas por 3.000.000 a 3.500.000 euros. Su área alcanza los 1000 metros cuadrados.
¿Cuánto cuesta una villa en Dubai?
La política de precios se calcula por el costo total de la vivienda o por un metro cuadrado de área. Este último indicador se utiliza con mayor frecuencia para analizar el mercado y comparar la situación en diferentes subcomunidades de la metrópoli. En 2021, el precio medio por metro cuadrado será de unos 2.720 dólares, pero también hay indicadores más altos. El precio más alto aumentó en las subcomunidades de Dubai Arabian Ranches, donde el crecimiento fue del 10,3%, en las islas Jumeirah, del 9,1%. Es posible encontrar ofertas favorables y comprar una casa en Dubai, los precios de 2022 serán más confiables después de este período.
Es difícil nombrar cifras, ya que cada vivienda tiene su precio, que consiste en:
- el número de habitaciones;
- área total;
- localización;
- nivel de comodidad.
El precio puede oscilar entre 250.000 y 300.000 euros. En el segmento de élite, puede llegar a los 25.000.000 de euros. No es muy recomendable convertir el costo de las villas en Dubai a dólares hoy porque el tipo de cambio cambia regularmente.
En qué zona se puede comprar una villa
Hay propiedades de prestigio en varias comunidades. Si buscas una vivienda de lujo en una zona popular, debes prestar atención a las casas en:
- Arabian Ranches;
- Mohammed Bin Rashid City;
- Jumeirah Golf Estates.
Estas comunidades se asocian al lujo tradicional. Las villas de la costa son populares entre los compradores de viviendas. En Palm Jumeirah se pueden encontrar viviendas de élite.
Retorno de la inversión en bienes raíces en Dubai
El mercado de la vivienda en los Emiratos Árabes Unidos es estable y asequible. Aunque el precio de las villas en Dubai es mucho más elevado que el de los apartamentos de varias habitaciones, invertir en ellas es rentable. Las zonas de dominio absoluto introducidas por el estado permiten a los ciudadanos extranjeros poseer propiedades y usarlas a voluntad en casi todas las áreas populares de la metrópoli. La lista se expande gradualmente. Para estabilizar la economía, las autoridades han puesto en marcha programas a largo plazo para facilitar la vida de los expatriados en el país. Entre ellos se encuentran una visa de pensión, una visa para estudiantes e individuos que hacen una contribución significativa al desarrollo de los Emiratos Árabes Unidos. Esto hace que las propiedades inmobiliarias en el país sean populares tanto para vivir como para invertir. Aquí hay varias razones para esto:
- un sistema fiscal favorable;
- sin obligaciones de propiedad con el estado;
- transparencia legal de transacciones controladas por el estado sin riesgos financieros;
- el atractivo precio de las casas adosadas en Dubai;
- alto retorno de la inversión con 4-5% anual.
El inversor tiene ventajas adicionales: puede obtener una visa de residente para él y sus familiares con una prórroga por un período similar.
Los especialistas de Ax Capital lo ayudarán a elegir bienes raíces en Dubai
El sitio web de Axe Capital contiene información actualizada sobre la venta de viviendas en los Emiratos Árabes Unidos. En el catálogo, puede encontrar villas y casas adosadas en Dubai en todas las comunidades populares del emirato, conocer las principales tendencias del mercado inmobiliario árabe y analizar el precio de los apartamentos en Dubai. No demore la elección durante mucho tiempo para no pagar más. Los precios de la vivienda pueden subir en 2022.
