Los bienes raíces propios en los Emiratos Árabes Unidos son una opción atractiva para aquellos que buscan nuevas oportunidades para ganar dinero y desarrollarse en el extranjero. Le diremos más sobre cómo ganar dinero con bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos, comprar villas en Dubai para invertir y qué esquemas son adecuados para esto.
Contenido:
- Ganancias de bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos
- ¿Por qué Dubai?
- EXPO-2020
- Las mejores zonas de Dubái para invertir
- Surtido de viviendas
- Las ventajas de las villas y casas adosadas
- Hipoteca
- Mantenimiento de la propiedad
- Selección de propiedades inmobiliarias prometedoras en los Emiratos Árabes Unidos
- Ayuda con la compra de bienes raíces en Dubai
Ganancias de bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos
Las razones más comunes para comprar casas y villas en los Emiratos entre los inversores extranjeros:
- un clima económico cómodo en el que no hay impuestos sobre la renta, la propiedad y las ganancias de la reventa de bienes raíces;
- La política de los Emiratos Árabes Unidos tiene como objetivo atraer inversiones del exterior, por lo que el estado alienta a los inversores y empresarios privados. Para esto, se desarrolló un programa Golden Visa, según el cual los ciudadanos de Rusia y otros países pueden obtener un análogo de un permiso de residencia para una contribución significativa a la economía de los Emiratos y las inversiones;
- la perspectiva de obtener una visa de residente por un período de 6 meses a 10 años, gracias a la cual un extranjero se convierte en residente de los Emiratos Árabes Unidos, después de lo cual puede residir legalmente en el estado y tener casi los mismos derechos que los residentes locales.
¿Por qué Dubai?
A pesar de que Abu Dhabi es en realidad el más grande de los siete emiratos del país, es Dubai el que está más desarrollado económica y tecnológicamente. En términos del volumen de transacciones inmobiliarias, el nivel de infraestructura, la prosperidad general, Dubai se encuentra entre las mejores ciudades del mundo para la vida humana.
Después de la pandemia y el prolongado autoaislamiento, el mercado inmobiliario árabe se ha recuperado rápidamente desde finales de 2020 y ha mantenido su impulso de crecimiento a lo largo de 2021. Para mayor claridad, presentamos los siguientes datos.
Según el Departamento de Tierras de Dubai (DLD), en el cuarto trimestre de 2020, el volumen de transacciones de compra y venta de viviendas aumentó en un 25 %, y el número total de transacciones registradas fue de 11,065, por un total de AED 22,07 mil millones ($ 6 mil millones). Los indicadores indicados caracterizan la estabilización de la economía del Emirato después del bloqueo pospuesto.
Las tendencias de 2020 continuaron en 2021, con más de 11,750 transacciones de venta de viviendas registradas en el primer trimestre , por un total de AED 25,15 mil millones ($ 6,8 mil millones), ya un 6 % más que el año pasado . Para el mercado secundario inmobiliario es relevante un incremento del 16 %, las ventas de viviendas en proyectos en construcción, por el contrario, disminuyeron un 7 %. Todo esto permite a los inversores ganar dinero en el mercado inmobiliario de los Emiratos.
EXPO-2020
El complejo expositivo incluye varias decenas de edificios temáticos de diversos tamaños, que estarán ubicados en la parte sur del Emirato. El edificio central tiene forma de capullo, que es una solución estilísticamente original. Cada país participante tendrá su propio pabellón.
Las mejores zonas de Dubái para invertir
Si considera Dubai como un destino de inversión, puede prestar atención a varios de los distritos centrales más populares de la metrópoli, que son lugares prometedores no solo en términos de turismo, sino también en términos de desarrollo de infraestructura para la residencia permanente.
Estas son algunas de las áreas más atractivas del Emirato para invertir y vivir.
Puerto deportivo de Dubái
Según la calificación del número de transacciones concluidas, Dubai Marina ocupa el primer lugar entre las áreas más populares del Emirato en términos de atractivo para la inversión. Su área es de solo 2 km², pero al mismo tiempo hay una concentración muy alta de rascacielos. 200 edificios de gran altura están rodeados de mar y arena, y el área también alberga muchos restaurantes elegantes y hoteles de lujo.
Centro de Dubai
El centro es un centro cultural y un lugar no menos atractivo para vivir. A pesar de la pequeña superficie de ‒2,5 km², aquí se han erigido muchos edificios de gran altura. Los objetos más grandes de la ciudad, el Dubai Mall y el rascacielos súper alto Burj Khalifa, se encuentran en el centro. Vivir aquí es el sueño de miles de personas de todo el mundo, muchas de las cuales le dan vida con éxito.
Las casas adosadas del centro de Dubai se encuentran entre las más caras de la ciudad, ya que combinan lujo, prestigio y calidad internacional.
Palm Jumeirah
La isla artificial de Palm Jumeirah es la encarnación de la ingeniosa ingeniería. Las villas y casas adosadas aquí son elegidas por personas adineradas que valoran la comodidad y la privacidad. Se han creado todas las condiciones para ellos en la isla: las playas más limpias, los hoteles y los restaurantes premium. La mayor parte del mercado está formado por villas.
Surtido de viviendas
La diversidad del mercado inmobiliario árabe es impresionante . Los incentivos adicionales para comprar una vivienda son la estabilidad y un alto porcentaje de rentabilidad. Para la atención de los compradores se ofrecen:
- estudios;
- apartamentos;
- áticos;
- departamentos dúplex;
- casas adosadas;
- villas.
Las ventajas de las villas y casas adosadas
La principal ventaja de las villas y casas adosadas árabes es el estilo de vida aislado. La mayoría de estos tipos de propiedades se venden en comunidades cerradas como DAMAC Hills y Arabian Ranches. En su mayoría, estas son residencias de clase premium que ofrecen a los propietarios un área privada con juegos infantiles, piscinas, estacionamientos, etc.
Otra ventaja es la accesibilidad a las principales carreteras. Las villas y casas adosadas comunitarias se encuentran a 35-40 minutos del centro del Emirato y del aeropuerto internacional. Teniendo en cuenta el punto anterior, aquí se forma un entorno de vida único, fuera del bullicio de la ciudad, con todas las ventajas de las áreas para dormir, pero al mismo tiempo, la vivienda sigue estando ubicada en los distritos centrales de Dubai.
En gran parte por estas razones, la mayoría de los turistas y expatriados ricos optan por alquilar un alojamiento aquí.
Hipoteca
Los bancos de los Emiratos Árabes Unidos ofrecen préstamos hipotecarios para extranjeros. Sin embargo, para obtener una decisión positiva, es necesario cumplir una serie de requisitos y cumplir con los criterios obligatorios; de lo contrario, se rechazará el préstamo.
- El primer y más importante requisito para el cliente es una posición financiera estable. Por otro lado, incluso si cumple con este requisito, no hay garantía absoluta.
- El segundo requisito previo es la presencia de una visa de residente. Hay varios requisitos más que deben cumplirse:
- proporcionar un estado de ingresos y un estado de cuenta de los últimos seis meses;
- los dueños de negocios deben proporcionar informes de auditoría;
- en la cuenta del cliente después del pago del préstamo, deben quedar al menos 3500 AED ( $ 950 );
- el reembolso del préstamo no debe exceder la mitad de los ingresos;
Los no residentes pueden contar con una financiación de hasta el 70 % del coste de la vivienda, el resto del importe lo paga el propio comprador. También es importante recordar que cada banco tiene derecho a presentar requisitos individuales para el prestatario.
Mantenimiento de la propiedad
A pesar de la ausencia de impuestos, los propietarios extranjeros en Dubai deben pagar regularmente por su mantenimiento, seguridad, mantenimiento y limpieza del área local.
Las facturas de servicios públicos se pagan de acuerdo con los mostradores. La cantidad total depende del volumen específico de consumo. Hablando de villas y cabañas, la lista de gastos también incluye:
- para la limpieza de tanques de agua, que oscilan entre $ 130 y $ 250 por año;
- servicios de jardinería, el costo se determina individualmente, dependiendo de la cantidad de trabajo;
- limpieza de piscinas (desde $ 1000 por año).
Selección de propiedades inmobiliarias prometedoras en los Emiratos Árabes Unidos
Al elegir un objeto inmobiliario prometedor, es importante tener en cuenta la demanda actual en el mercado. En 2021, la tendencia se ha convertido en viviendas espaciosas en áreas con una infraestructura cómoda, a saber, villas y casas adosadas. Las personas, confinadas por las paredes de sus propios apartamentos, se sintieron atraídas por el mar y la comodidad. En Dubai, los lugares clave para comprar villas son Dubai Marina, Palm Jumeirah y el centro de Dubai.
Ayuda con la compra de bienes raíces en Dubai
Encuentre la villa de sus sueños entre cientos de opciones en el sitio de los principales desarrolladores del Emirato. Los especialistas de la empresa lo ayudarán a elegir la vivienda, en base a los deseos del cliente, sus gustos y capacidad financiera. Si es necesario, los agentes encontrarán la mejor opción de inversión con buenos rendimientos financieros y una rápida amortización.
