El coronavirus y la pandemia asociada han realizado sus propios ajustes en la economía global y el mercado de la vivienda en todos los países. Al mismo tiempo, ha habido cambios en los precios de las propiedades en los Emiratos Árabes Unidos. Ahora que el mundo se ha alejado del impacto y el impacto del coronavirus en la vida habitual de todos se ha debilitado, los inversores están agitados por las preguntas: ¿qué esperar a continuación y cómo cambiarán los precios en los Emiratos Árabes Unidos en 2022 para los bienes raíces?
Contenido:
- Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario en los EAU
- Perspectivas para el desarrollo del mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos en 2022-2023
- ¿Cuánto cuestan las villas en Dubái?
- Costo promedio de villas en áreas populares de Dubai
- Costo medio de las parcelas en los Emiratos Árabes Unidos.
- Costo promedio de los bienes raíces comerciales en los Emiratos Árabes Unidos
- ¡Le ayudaremos a comprar bienes raíces en Dubai!
Tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario en los EAU
La demanda de villas y casas adosadas seguirá creciendo. Esta tendencia está asociada, como mencionamos anteriormente, con el deseo de los ciudadanos de aislarse para mantener su salud, y con la necesidad de ampliar el área de la vivienda. Las ventas en el sector de las villas aumentaron un 20%, según el informe de septiembre de ValuStart. En septiembre, se registraron 22 transacciones por más de 30 millones de dirhams.
En cuanto al sector de los apartamentos prefabricados, también se observa la demanda de los mismos, pero a menor escala.
Haider Ali Khan, CEO de Bayut & Dubizzle, señala: “Desde principios de 2021, hemos recibido un número creciente de señales de que el mercado inmobiliario de Dubai se está estabilizando , especialmente en el sector de compra y venta. La mayoría de los concesionarios de viviendas están confirmando esta tendencia con un crecimiento de las ganancias en la primera mitad del año ". Este momento aún está asociado a las condiciones de la pandemia, cuando no fue posible hacer reparaciones ni comprar muebles. En un año de pandemia, la tendencia en el espíritu de “vivir para el hoy” se ha intensificado: el futuro estaba en peligro y, por lo tanto, comenzó a prevalecer el deseo de tener un apartamento listo para usar.
Perspectivas para el desarrollo del mercado inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos en 2022-2023
Según Bloomberg, las perspectivas de desarrollo del mercado inmobiliario en los Emiratos durante los próximos 2 años seguirán creciendo. Reuters señala que para fines de este año, el aumento de los precios de la vivienda será de otro 3%. El año que viene la cifra se anuncia al 2,5%.
La situación comenzó a cambiar radicalmente durante la pandemia. De 2014 a 2020, la caída de los precios después de un crecimiento récord ascendió a casi un tercio de la barra superior, y el año del coronavirus solo intensificó la caída de la demanda. En 2021, los precios de las propiedades en Dubai aumentaron entre un 6% y un 20% en promedio, según Bayut & Dubizzle.
Los investigadores de JLL también señalan puntos positivos:
- La demanda de bienes raíces está aumentando a medida que los compradores compran viviendas con la perspectiva de un mayor crecimiento;
- Los precios de la vivienda son aproximadamente 1/5 más altos que el costo de la crisis crediticia de 2010;
- El suministro de nuevos objetos se mantiene en un nivel alto: más de 35 mil unidades.
La agencia de investigación estima que se completarán más de 53,000 nuevas viviendas en 2022-2023. Ahora se están terminando muchas instalaciones y pronto se pondrán en marcha. A pesar de las difíciles condiciones del coronavirus, el trabajo en el desarrollo de nuevos territorios del emirato continúa ahora, y esta tendencia continuará en 2022-2023.
¿Cuánto cuestan las villas en Dubái?
Las villas son un tipo de propiedad inmobiliaria popular y muy demandada en 2021. Las villas árabes en Dubai combinan materiales de excelente calidad, resistencia estructural, sofisticación en el diseño y comodidad sin igual. En su mayor parte, las villas en Dubai ofrecen a los compradores todas las condiciones para la vida: una gran superficie (de 100 m2 a 2500 m2), una zona ajardinada con piscina, aparcamiento y una zona verde.
La decoración interior es única. Las villas que forman parte de comunidades residenciales pueden tener una renovación típica o, por el contrario, ser únicas. Los objetos individuales se desarrollan con la participación de reconocidos diseñadores de interiores.
El costo de los objetos varía según la zona. A continuación se muestran los precios promedio de villas y casas adosadas en áreas populares de Dubai.
Costo promedio de villas en áreas populares de Dubai
| Área de Dubai | Precio medio (Dirham de los Emiratos Árabes Unidos / m²) | Ofertas en el último mes |
|---|---|---|
| Al Furjan | 803 | 2.35% |
| Palm Jumeirah | 2,647 | 5.79% |
| Arabian Ranches | 1 075 | 2.82% |
| DAMAC Hills | 998 | 1.77% |
| Dubai Hills Estate | 1 239 | 2.33% |
| Dubai Investments Park | 645 | 4.74% |
| Dubai Silicon Oasis | 751 | 4.69% |
| Dubai Sports City | 907 | 1.49% |
| Jumeirah Golf Estates | 1 074 | 2.11% |
| Jumeirah Park | 945 | 2.74% |
| Motor City | 835 | 0.30% |
La demanda de vivienda en las zonas populares de Dubai no es uniforme, según los datos proporcionados por Property Monitor.
Los precios medios por metro cuadrado son un reflejo real de la actividad del mercado durante un período de tres meses. Los precios en las comunidades enumeradas variarán con el tiempo a medida que cambien los datos y las transacciones subyacentes. Las ventas de propiedades relativamente caras pueden aumentar el costo promedio de la vivienda durante el mes.
El aumento de los precios de las villas en la era posterior a los cosacos se justifica por los temores de las personas y la necesidad de aislarse de la sociedad para preservar su salud. Otra razón importante es que las cabañas brindan a los residentes más espacio y libertad de movimiento, algo que los habitantes de los departamentos carecían tanto durante el período de cierre.
Costo medio de las parcelas en los Emiratos Árabes Unidos.
| SEGMENTO DE PRECIO | VALOR PROMEDIO DE LA PARCELA | PRECIO MEDIO M² | NÚMERO DE PROPIEDADES EN VENTA |
|---|---|---|---|
| Parcelas caras (desde 500.000 euros) | 17 629 596 | 4 200 | 51 |
| Promedio en todos los segmentos | 15 028 676 | 3 635 | 60 |
Según los datos presentados en la tabla, puede ver que el costo de las parcelas caras y el precio promedio de todos los objetos de la categoría difieren ligeramente. Esto sugiere que actualmente en el mercado solo hay parcelas a un precio superior a la media. También notamos que por el momento no hay un solo objeto en el mercado en la categoría hasta 150 mil euros.
Costo promedio de los bienes raíces comerciales en los Emiratos Árabes Unidos
| SEGMENTO DE PRECIO | COSTE MEDIO | VALOR PROMEDIO DE LA PARCELA | NÚMERO DE PROPIEDADES EN VENTA |
|---|---|---|---|
| Presupuesto (hasta 300.000 euros) | 218 609 | 5 629 | 5 |
| Lujo (más de 1 millón de euros) | 55 018 854 | 5 819 | 25 |
| Promedio en todos los segmentos | 40 553 328 | 5 792 | 34 |
Gran primera parte de los objetos en el mercado, pertenece al segmento de precio superior. Esto se debe al hecho de que en el período posterior a la pandemia hubo más inversores que decidieron trasladar sus negocios de diferentes países a los estados con las mejores perspectivas de recuperación, incluidos los Emiratos Árabes Unidos. Uno de los impulsos fue la inauguración de la Expo-2020. Solo en los primeros 10 días de la exposición, ya la han visitado 400.000 personas.
Los inquilinos de Dubai eligen propiedades grandes.
A pesar de que en 2020 muchos han perdido sus negocios, trabajos, dinero, ha crecido la demanda de propiedades más caras y bienes raíces de un área más grande. Esta tendencia, nuevamente, se explica por la necesidad de espacio personal, que fue dictada por el año del coronavirus, y el sector del alquiler no fue la excepción. Las propiedades de clase premium son las siguientes en términos de valor de alquiler:
- Emirates Hills: desde 186 € por metro cuadrado. metro.
- Palm Jumeirah: desde 176 euros por metro cuadrado. metro.
- Lagos: desde 172 euros por metro cuadrado. metro.
Alquiler con compra posterior
Muchos de los ciudadanos que antes vivían en viviendas alquiladas y no estaban preocupados por nada, pensaron en la necesidad de tener un airbag. El alquiler con compra posterior es una alternativa a las hipotecas y la posibilidad de adquirir una vivienda. Tener su propio apartamento le da cierta tranquilidad en el futuro, que el coronavirus "le quitó" a la gente.
¡Le ayudaremos a comprar bienes raíces en Dubai!
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